Resolution of Land Ownership Disputes between Certificate Holders and Grant Claimants in Tulabolo Village

Paujiya Kindangen, Mutia Cherawaty Thalib, Nurul Fazri Elfikri

Abstract


This study discusses the legal protection for holders of certificates of property rights in the face of land ownership disputes with Grant claims in Tulabolo Village. The main focus of the study was to analyze the legal strength of certificates as evidence of land ownership and the challenges that arise due to oral or customary evidence-based grant claims that are not officially recorded in the National Land Agency (BPN). The research method used is sociological juridical approach with data collection through observation, interviews, and literature studies. The results showed that certificates of property rights provide strong legal protection in a formal manner, but the recognition of Indigenous Grant claims that have evidence of long-term physical control raises tensions between formal and customary law. Preventive and repressive legal protection is needed, ranging from certificate verification at BPN, dispute resolution mediation at the village level, to litigation in court to ensure the rights of certificate holders and justice for grant claimants. The research suggests strengthening the capacity of adat institutions in mediation, optimizing the role of BPN in Document Verification, and providing free legal aid so that access to justice can be implemented equally. Thus, comprehensive legal protection can minimize conflicts and realize legal certainty over land rights in Indonesia.


Keywords


Certificate Of Title; Grant Claim; Legal Protection

References


BUDIARTO, RIO. 2024. “KEPASTIAN HUKUM ATAS PELAKSANAAN HIBAH AKTA TANAH TERHADAP CUCU (Studi Terhadap Putusan Nomor: 357/PDT/2023/PT BDG.).” PhD Thesis, Universitas Islam Sultan Agung Semarang. http://repository.unissula.ac.id/id/eprint/37106.

Dalimunthe, Ahmad Nawawi, and Ramadani Ramadani. 2025. “Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Nomor 115/G/2023/PTUN. MDN Tentang Pembatalan Sertifikat Hak Milik Perspektif Fiqh Siyasah.” Legal Standing: Jurnal Ilmu Hukum 9 (1): 231–42.

Damarwulan, Ivan, Hasim Purba, Rosnidar Sembiring, and Sutiarnoto Sutiarnoto. 2023. “Perlindungan Hukum Terhadap Pemilik Tanah Atas Gugatan Pembatalan Sertifikat (Studi Kasus Putusan Mahkamah Agung Nomor 2292K/Pdt/2020).” Jurnal Hukum Al-Hikmah: Media Komunikasi Dan Informasi Hukum Dan Masyarakat 4 (3): 708–37.

Dewi, Rurin Mariyasi. 2025. “Peran Pejabat Pembuat Akta Tanah (Ppat) Dalam Penyelesaian Sengketa Hibah Atas Tanah Yang Belum Bersertifikat.” PhD Thesis, Universitas Islam Sultan Agung Semarang. http://repository.unissula.ac.id/id/eprint/39691.

Dhani, Rizky Rachma. 2025. “Kepastian Hukum Dalam Sertifikat Hak Waris Yang Belum Atas Nama Hak Milik.” Jurnal Penelitian Inovatif 5 (1): 169–76.

Febrianti, Suci. 2021. “Perlindungan Hukum Terhadap Pemegang Sertipikat Hak Atas Tanah Elektronik.” Indonesian Notary 3 (3): 9.

Fu’adah, Kholishotul. 2024. “Perlindungan Hukum Hak Milik Atas Tanah Letter C Dalam Kasus Sengketa Tanah Di Perdesaan.” PhD Thesis, Universitas Islam Sultan Agung Semarang. http://repository.unissula.ac.id/id/eprint/37948.

Gunawan, Novia, and Endang Pandamdari. 2019. “Perlindungan Hukum Hak Milik Atas Tanah Dalam Hal Terjadi Gugatan Oleh Pihak Lain (Studi Putusan Mahkamah Agung No. 1820 K/Pdt/2017).” Jurnal Hukum Adigama 2 (1): 888–912.

Hadiyanti, Anisa Rahma, Rachmad Safa’at, and Tunggul Anshari. 2017. “Kedudukan Akta Hibah Dalam Sengketa Kepemilikan Hak Atas Tanah.” Lentera Hukum 4: 213.

Herlintang, Rium, Cherent Majesty, Lusya Aprilita, et al. 2025. “Penyuluhan Hukum Kesadaran Masyarakat Terhadap Pengakuan Hak Milik Atas Tanah Dalam Bentuk Sertifikat Hak Milik Di Masyarakat Kuala Kurun Seberang Kabupaten Gunung Mas.” Journal Of Human And Education (JAHE) 5 (1): 852–63.

IQBAL, MUHAMMAD. 2025. “Perlindungan Hukum Terhadap Yayasan Keagamaan Atas Sertifikat Hak Milik Tanah Hibah.” PhD Thesis, Universitas Islam Sultan Agung Semarang. https://repository.unissula.ac.id/40894/.

Jamil, Ahmat, Andi Tira, and Abdurrifai Abdurrifai. 2024. “Analisis Yuridis Kekuatan Hukum Rincik Dalam Pembuktian Hak Milik Atas Tanah.” Clavia 22 (3): 293–304.

Jayanti, Kristin Dwi. 2024. “Perlindungan Hukum Terhadap Pemegang Hak Atas Tanah Sebagai Bukti Kepemilikan Hak Atas Tanah Tentang Pendaftaran Tanah.” PhD Thesis, Universitas Islam Sultan Agung Semarang. http://repository.unissula.ac.id/37950/.

Marlin, Marlin, and Marwan Marwan. 2025. “Tinjauan Yuridis Penyelesaian Sengketa Terhadap Peralihan Hak Milik Atas Tanah Tanpa Akta Hibah (Suatu Studi Di Desa Lelekaa Kecamatan Wolasi Kabupaten Konawe Selatan).” Al-Mizan (e-Journal) 21 (1): 201–18.

Marzuki, Peter Mahmud. 2006. “Penelitian Hukum,(Jakarta: Kencana Prenada, 2010), Hlm. 35.” Amiruddin Dan H. Zainal Asikin, Pengantar Metode Penelitian Hukum, Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada.

MAULIDHA, FADHIA. 2024. “PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PEMEGANG SERTIFIKAT HAK MILIK YANG MENGALAMI SENGKETA WARIS ISLAM (Studi Di Pengadilan Agama Semarang).” PhD Thesis, Universitas Islam Sultan Agung Semarang. http://repository.unissula.ac.id/33702/.

Novitasari, Intan. 2025. “Tinjauan Yuridis Peralihan Hak Milik Atas Tanah Melalui Akta Hibah Di Hadapan Notaris.” Politika Progresif: Jurnal Hukum, Politik Dan Humaniora 2 (2): 131–40.

Polontalo, Enry Muhamad Rizky, Nur Mohamad Kasim, and Mutia Ch Thalib. 2023. “Kedudukan Hukum Serta Akibatnya Antara Peralihan Hak Atas Tanah Melalui Kwitansi Jual Beli Dengan Hibah Wasiat (Studi Sengketa Di Desa Tabumela Kecamatan Tilango, Kabupaten Gorontalo).” Jurnal Kewarganegaraan 7 (1): 751–62.

Rahman, Aprilinda, Nirwan Junus, and Mohamad Hidayat Muhtar. 2024. “Kedudukan Hibah Bangunan Pemerintah Yang Dibangun Di Tanah Hak Milik Orang Lainsebagai Hak Guna Bangunan Ditinjau Dari Pasal 10. B Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 (Desa Doulan Kecamatan Bokat Kabupaten Buol Provinsi Sulawesi Tengah).” SINERGI: Jurnal Riset Ilmiah 1 (6): 342–52.

SANTI, SANTI. 2024. “ANALISIS YURIDIS PEMBATALAN PENCATATAN PERALIHAN HAK MILIK ATAS TANAH BERDASARKAN AKTA HIBAH (Studi Kasus Keputusan Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Jawa Tengah Nomor 02/Pbt/BPN-33/I/2024).” PhD Thesis, Universitas Islam Sultan Agung Semarang. http://repository.unissula.ac.id/id/eprint/37073.

Setiawan, Eri, Haedar Djidar, and Laola Subair. 2025. “Perlindungan Hukum Terhadap Masyarakat Pengelola Tanah Tanpa Sertifikat Di Desa Malewong Kec. Larompong Selatan Kab. Luwu.” Journal of Innovation Research and Knowledge 4 (12): 9277–90.

Tahrir, Hoeru, Septi Indrawati, and Muh Alfian. 2025. “Kedudukan Hukum Letter C Dalam Konversi Menjadi Sertifikat Hak Milik.” Eksaminasi: Jurnal Hukum 4 (2): 76–83.

Teikuar, Yatno Krisando, Novyta Uktolseja, and Pieter Radjawane. 2024. “Kedudukan Hukum Transaksi Jual Beli Tanah Bersertifikat Hak Milik Yang Diblokir Oleh Badan Pertanahan Nasional.” BAMETI Customary Law Review 2 (2): 72–83.

Topuh, Jodelfia. 2025. “Kedudukan Akta Hibah Dalam Kepemilikan Hak Atas Tanah Menurut Kuhperdata.” LEX PRIVATUM 15 (4). https://ejournal.unsrat.ac.id/index.php/lexprivatum/article/view/61692.

Zebua, Paskah Sukses Grata. 2025a. Perlindungan Hukum Terhadap Pemilik Hak Atas Tanah Yang Sah Yang Digugat Melakukan Perbuatan Melawan Hukum.

Zebua, Paskah Sukses Grata. 2025b. Perlindungan Hukum Terhadap Pemilik Hak Atas Tanah Yang Sah Yang Digugat Melakukan Perbuatan Melawan Hukum.




DOI: http://dx.doi.org/10.56591/dlj.v6i1.2997

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Copyright (c) 2026 Paujiya Kindangen

Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.